Prix immobilier Gauriaguet 2026 : 2 335€/m²

Appartement

2 335 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Gauriaguet

À surveiller

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

-16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gauriaguet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	170 m²	233 000 €	1 371 €
03 sept. 2025	Maison	230 m²	77 000 €	335 €
27 août 2025	Maison	176 m²	245 150 €	1 393 €
16 août 2025	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €
05 juin 2025	Maison	310 m²	130 000 €	419 €
30 mai 2025	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €
13 mai 2025	Maison	200 m²	290 000 €	1 450 €
25 févr. 2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €
05 févr. 2025	Maison	126 m²	274 400 €	2 178 €
20 janv. 2025	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.87

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Gauriaguet

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gauriaguet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gauriaguet s'élève à 2 335 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gauriaguet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gauriaguet ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Gauriaguet est-elle chère par rapport à la France ?

Gauriaguet se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gauriaguet

Est-ce le bon moment pour acheter à Gauriaguet ?

Le marché de Gauriaguet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gauriaguet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gauriaguet est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gauriaguet ?

Gauriaguet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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