Prix immobilier Gradignan 2026 : 3 379€/m²

Appartement

3 379 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Gradignan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 331 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
Forte demande locative — Score 88/100, taux vacance bas (4%), profil classe moyenne

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Tendance -3.5% sur 1 an et -5.4% sur 3 ans (DVF fiable)
Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%

Investissement Locatif Sécurisé : Cibler l'ancien rénové (DPE A/B) pour éviter la décote QPV et optimiser le Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 379 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 763 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gradignan

À Gradignan, le prix médian au m² des appartements va de 2 836 €/m² dans le quartier Saint-Géry à 4 028 €/m² dans le quartier Brannes, soit un écart de 42 % (1 192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 953 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 243 €/m² (Malartic) à 4 315 €/m² (Loustalot) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brannes

4 028 €/m²

appartement · 146 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Géry

2 836 €/m²

appartement · 110 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gradignan au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brannes	4 028 €/m²	146
2	Moulineau	3 882 €/m²	85
3	Ornon	3 567 €/m²	89
4	Loustalot	3 503 €/m²	56
5	Le Brandier	3 486 €/m²	169
6	Naudet	3 392 €/m²	262
7	Beausoleil	3 368 €/m²	9
8	Malartic	2 977 €/m²	27
9	Saint-Géry	2 836 €/m²	110

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gradignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	24 m²	65 000 €	2 708 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	152 620 €	3 469 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €
29 déc. 2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €
24 déc. 2025	Maison	90 m²	256 000 €	2 844 €
23 déc. 2025	Appartement	29 m²	98 000 €	3 379 €
23 déc. 2025	Appartement	24 m²	102 000 €	4 250 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €
22 déc. 2025	Maison	132 m²	472 740 €	3 581 €
22 déc. 2025	Appartement	116 m²	275 000 €	2 371 €
19 déc. 2025	Appartement	100 m²	436 400 €	4 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 117 €/m²

Écart résiduel observé : +59.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Gradignan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gradignan

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gradignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gradignan s'élève à 3 379 €/m² pour un appartement et 3 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 331 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gradignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gradignan ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Gradignan est-elle chère par rapport à la France ?

Gradignan se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gradignan ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Gradignan. Les plus chers : Brannes (4 028 €/m²), Moulineau (3 882 €/m²), Ornon (3 567 €/m²). Les plus abordables : Saint-Géry (2 836 €/m²), Malartic (2 977 €/m²), Beausoleil (3 368 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gradignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gradignan ?

Les données invitent à la prudence sur Gradignan à ce stade. Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gradignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gradignan est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gradignan ?

Baisse des prix confirmée : Tendance -3.5% sur 1 an et -5.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Vérifier l'adresse exacte pour éviter les secteurs sensibles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gradignan ?

Gradignan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gradignan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gradignan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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