Prix au m² à Gradignan en 2026
26 952 habitants · Gironde · 1 409 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gradignan (33170) est de 3 309 € pour un appartement et 3 612 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 309 €
par m² · 844 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 612 €
par m² · 565 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Gradignan
- Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gradignan
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 331 transactions par an, marché très fluide
- Forte demande locative : taux vacance bas (4 %), profil classe moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : tendance -3,5 % sur 1 an et -5,4 % sur 3 ans (DVF fiable)
- Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %
Négociation Aggressive : profiter de la baisse des prix (-3,5 %) pour acheter sous le prix du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
320 ventes ont été enregistrées à Gradignan sur le millésime 2025, contre 281 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gradignan ont évolué de -1.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 309 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 612 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gradignan
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
545
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
224
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 531 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
10 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Gradignan
À Gradignan, le prix au m² des appartements va de 2 733 €/m² dans le quartier Saint-Géry à 3 778 €/m² dans le quartier Brannes, soit un écart de 38 % (1 045 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 820 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 956 €/m² (Malartic) à 3 988 €/m² (Loustalot) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brannes
3 778 €/m²
appartement · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Géry
2 733 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Gradignan au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brannes | 3 778 €/m² | 128 |
| 2 | Moulineau | 3 736 €/m² | 90 |
| 3 | Naudet | 3 286 €/m² | 211 |
| 4 | Loustalot | 3 278 €/m² | 43 |
| 5 | Le Brandier | 3 273 €/m² | 157 |
| 6 | Ornon | 3 232 €/m² | 77 |
| 7 | Malartic | 2 771 €/m² | 21 |
| 8 | Saint-Géry | 2 733 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gradignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 99 m² | 435 000 € | 4 394 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 434 m² | 637 150 € | 1 468 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 105 m² | 123 000 € | 1 171 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 89 m² | 438 700 € | 4 929 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 14 m² | 70 000 € | 5 000 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 120 m² | 190 000 € | 1 583 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 72 m² | 47 178 € | 655 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 122 m² | 440 258 € | 3 609 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 87 m² | 439 000 € | 5 046 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 105 m² | 500 000 € | 4 762 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 154 m² | 559 440 € | 3 633 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 72 m² | 255 336 € | 3 546 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gradignan, déjà analysés
6 des 232 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 152 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 95,17 m²269 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 80 m²213 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²225 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 100 m²274 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gradignan
Pour estimer un appartement à Gradignan, partez du prix DVF de 3 309 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 2 733 €/m² (quartier Saint-Géry) à 3 778 €/m² (quartier Brannes). Les 1 409 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gradignan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 199 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 958 € (8,02 % du prix), dont 12 574 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.95
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Gradignan est de 2,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 293 €/m²
Écart résiduel observé : +44.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gradignan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gradignan en 2026 ?
Le prix au m² à Gradignan s'élève à 3 309 €/m² pour un appartement et 3 612 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 1 409 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gradignan ?
À Gradignan, le prix au m² d'une maison est de 3 612 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 309 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gradignan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gradignan ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Gradignan est-elle chère par rapport à la France ?
Gradignan se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gradignan ?
4,3 % des logements diagnostiqués à Gradignan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gradignan ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Gradignan. Les plus chers : Brannes (3 778 €/m²), Moulineau (3 736 €/m²), Naudet (3 286 €/m²). Les plus abordables : Saint-Géry (2 733 €/m²), Malartic (2 771 €/m²), Ornon (3 232 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gradignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Gradignan ?
Les données invitent à la prudence sur Gradignan à ce stade. Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gradignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gradignan est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gradignan ?
Notre analyse de zone attribue à Gradignan un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gradignan ?
Baisse des prix confirmée : tendance -3,5 % sur 1 an et -5,4 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : vérifier l'adresse exacte pour éviter les secteurs sensibles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gradignan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gradignan ?
Gradignan est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gradignan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gradignan 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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