Prix au m² à Saint-André-du-Bois en 2026
440 habitants · Gironde · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-André-du-Bois (33490) est de 1 970 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 970 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-André-du-Bois
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-André-du-Bois
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, 3 ventes par an seulement
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Saint-André-du-Bois sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-André-du-Bois ont évolué de -5.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
691 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 970 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mars 2026 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 330 m² | 422 760 € | 1 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 125 000 € | 706 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 264 000 € | 2 400 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 204 m² | 205 000 € | 1 005 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 83 m² | 181 300 € | 2 184 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 191 000 € | 1 949 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 249 m² | 189 000 € | 759 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-André-du-Bois, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 115 m²150 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 313 m²380 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 150 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 230 m²575 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 136 m²135 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Saint-André-du-Bois
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 41 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 241 € (10,34 % du prix), dont 2 591 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-1.05
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-du-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-du-Bois en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-André-du-Bois s'élève à 1 970 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-André-du-Bois ?
À Saint-André-du-Bois, le prix au m² d'une maison est de 1 970 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-du-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-du-Bois ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Saint-André-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-du-Bois se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-André-du-Bois ?
7 % des logements diagnostiqués à Saint-André-du-Bois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-André-du-Bois
La demande locative est-elle forte à Saint-André-du-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-André-du-Bois un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-du-Bois ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, 3 ventes par an seulement. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, vérifier valeur réelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-du-Bois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-André-du-Bois ?
Saint-André-du-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-André-du-Bois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-André-du-Bois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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