Prix immobilier Bouliac 2026 : 3 158€/m²

Appartement

3 158 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 470 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.2%

Sur 3 ans-19.6%

Recommandation d'achat — Bouliac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 158 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 470 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouliac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	390 200 €	4 336 €
29 déc. 2025	Maison	302 m²	777 100 €	2 573 €
24 déc. 2025	Maison	91 m²	330 500 €	3 632 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	515 830 €	5 430 €
19 déc. 2025	Maison	336 m²	841 400 €	2 504 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €
04 déc. 2025	Appartement	38 m²	124 000 €	3 263 €
24 nov. 2025	Maison	82 m²	275 000 €	3 354 €
18 nov. 2025	Maison	278 m²	546 000 €	1 964 €
30 oct. 2025	Maison	147 m²	250 000 €	1 701 €
16 oct. 2025	Appartement	51 m²	105 000 €	2 059 €
24 sept. 2025	Maison	132 m²	440 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 216 €/m²

Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Bouliac

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouliac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouliac s'élève à 3 158 €/m² pour un appartement et 3 470 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouliac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouliac ont évolué de -19.6 %. Sur 1 an, la variation est de -19.2 %.

Bouliac est-elle chère par rapport à la France ?

Bouliac se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouliac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouliac ?

Les données invitent à la prudence sur Bouliac à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouliac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouliac est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouliac ?

À Bouliac, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouliac ?

Bouliac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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