Prix immobilier Lamarque 2026 : 2 225€/m²

Appartement

2 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 392 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.4%

Sur 3 ans-39.4%

Recommandation d'achat — Lamarque

À surveiller

Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -39,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 392 €/m²

-37.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lamarque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	130 m²	135 500 €	1 042 €
27 nov. 2025	Maison	166 m²	239 000 €	1 440 €
15 oct. 2025	Maison	66 m²	128 900 €	1 953 €
23 sept. 2025	Maison	107 m²	105 340 €	984 €
01 sept. 2025	Maison	99 m²	139 000 €	1 404 €
13 août 2025	Maison	178 m²	304 000 €	1 708 €
30 juil. 2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €
16 juil. 2025	Maison	89 m²	144 450 €	1 623 €
02 juil. 2025	Maison	219 m²	224 000 €	1 023 €
03 juin 2025	Maison	140 m²	160 850 €	1 149 €
04 avr. 2025	Maison	100 m²	139 166 €	1 392 €
27 févr. 2025	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.72

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Lamarque

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Aussi disponible pour Lamarque

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lamarque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lamarque s'élève à 2 225 €/m² pour un appartement et 1 392 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lamarque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lamarque ont évolué de -39.4 %. Sur 1 an, la variation est de -14.4 %.

Lamarque est-elle chère par rapport à la France ?

Lamarque se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamarque

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamarque ?

Le marché de Lamarque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -39,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lamarque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lamarque est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamarque ?

À Lamarque, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lamarque ?

Lamarque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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