Prix immobilier Noaillan 2026 : 1 870€/m²

Appartement

1 870 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Noaillan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 029 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noaillan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	115 m²	221 300 €	1 924 €
05 déc. 2025	Maison	260 m²	238 200 €	916 €
02 déc. 2025	Maison	118 m²	235 000 €	1 992 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €
06 nov. 2025	Maison	138 m²	207 000 €	1 500 €
24 oct. 2025	Maison	232 m²	115 000 €	496 €
25 sept. 2025	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €
18 sept. 2025	Maison	220 m²	138 000 €	627 €
05 sept. 2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €
20 août 2025	Maison	678 m²	360 000 €	531 €
14 août 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
05 août 2025	Maison	117 m²	220 000 €	1 880 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.26

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 034 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Noaillan

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noaillan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noaillan s'élève à 1 870 €/m² pour un appartement et 2 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noaillan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noaillan ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Noaillan est-elle chère par rapport à la France ?

Noaillan se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noaillan

Est-ce le bon moment pour acheter à Noaillan ?

Le marché de Noaillan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noaillan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noaillan est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noaillan ?

À Noaillan, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noaillan ?

Noaillan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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