Prix immobilier Saint-Aubin-de-Branne 2026 : 2 431€/m²

Appartement

2 431 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 514 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Aubin-de-Branne

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 514 €/m²

+61.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-de-Branne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	144 m²	260 000 €	1 806 €
14 nov. 2025	Maison	270 m²	758 800 €	2 810 €
11 sept. 2025	Maison	190 m²	316 000 €	1 663 €
29 juil. 2025	Maison	428 m²	1 534 920 €	3 586 €
08 juil. 2025	Maison	220 m²	244 000 €	1 109 €
19 mai 2025	Maison	57 m²	338 000 €	5 930 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.99

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 109 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Aubin-de-Branne

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Aubin-de-Branne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Branne s'élève à 2 431 €/m² pour un appartement et 2 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-de-Branne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-de-Branne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Saint-Aubin-de-Branne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Aubin-de-Branne se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-de-Branne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-de-Branne ?

Le marché de Saint-Aubin-de-Branne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-de-Branne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-de-Branne est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-de-Branne ?

Saint-Aubin-de-Branne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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