Prix au m² à Saint-Germain-de-Grave en 2026
144 habitants · Gironde · 5 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-de-Grave (33490) est de 1 704 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 704 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Germain-de-Grave
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-de-Grave
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 6,9 % (maison), supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G) signalées
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé, difficile à revendre
- Tendance baissière départementale : tendance -8 % sur 3 ans, marché en contraction
Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé, accepter faible liquidité et risque de vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-de-Grave sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 704 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Grave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | Maison | 192 m² | 194 000 € | 1 010 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 431 m² | 455 000 € | 1 056 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 95 000 € | 754 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 514 000 € | 3 024 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 96 m² | 126 000 € | 1 313 € |
| 31 janv. 2023 | Maison | 106 m² | 230 905 € | 2 178 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-de-Grave
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Grave en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-de-Grave s'élève à 1 704 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-de-Grave ?
À Saint-Germain-de-Grave, le prix au m² d'une maison est de 1 704 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Grave ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Grave ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 % (estimation départementale).
Saint-Germain-de-Grave est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-de-Grave se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-de-Grave ?
7,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-de-Grave sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Grave
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-de-Grave ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-de-Grave un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Grave ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance -8 % sur 3 ans, marché en contraction. Piste : négocier fort, viser le rendement locatif plutôt que la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Grave ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Grave ?
Saint-Germain-de-Grave est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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