Prix immobilier Gauriac 2026 : 1 926€/m²

Appartement

1 926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 487 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Gauriac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 487 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gauriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	132 m²	360 000 €	2 727 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	194 423 €	1 944 €
14 nov. 2025	Maison	200 m²	155 000 €	775 €
05 nov. 2025	Maison	87 m²	88 000 €	1 011 €
02 oct. 2025	Maison	158 m²	75 000 €	475 €
25 juil. 2025	Maison	174 m²	140 000 €	805 €
24 juil. 2025	Maison	113 m²	213 500 €	1 889 €
23 juil. 2025	Maison	110 m²	156 600 €	1 424 €
30 avr. 2025	Maison	93 m²	93 000 €	1 000 €
22 avr. 2025	Maison	139 m²	87 000 €	626 €
28 mars 2025	Maison	142 m²	331 000 €	2 331 €
05 févr. 2025	Maison	74 m²	67 000 €	905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 040 €/m²

Écart résiduel observé : -5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Gauriac

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gauriac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gauriac s'élève à 1 926 €/m² pour un appartement et 1 487 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gauriac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gauriac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Gauriac est-elle chère par rapport à la France ?

Gauriac se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gauriac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gauriac ?

Le marché de Gauriac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gauriac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gauriac est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gauriac ?

À Gauriac, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gauriac ?

Gauriac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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