Prix immobilier Braud-et-Saint-Louis 2026 : 1 559€/m²

Appartement

1 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 370 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.9%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Braud-et-Saint-Louis

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 370 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Braud-et-Saint-Louis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	72 m²	42 500 €	590 €
04 déc. 2025	Maison	25 m²	180 000 €	7 200 €
14 nov. 2025	Maison	57 m²	141 120 €	2 476 €
02 oct. 2025	Maison	254 m²	209 000 €	823 €
30 sept. 2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €
01 août 2025	Maison	111 m²	166 900 €	1 504 €
02 juil. 2025	Maison	260 m²	222 000 €	854 €
18 juin 2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
05 juin 2025	Maison	100 m²	36 700 €	367 €
28 avr. 2025	Maison	45 m²	132 000 €	2 933 €
15 avr. 2025	Maison	145 m²	191 850 €	1 323 €
04 avr. 2025	Maison	111 m²	108 333 €	976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 976 €/m²

Écart résiduel observé : -21.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Braud-et-Saint-Louis

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Aussi disponible pour Braud-et-Saint-Louis

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Braud-et-Saint-Louis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Braud-et-Saint-Louis s'élève à 1 559 €/m² pour un appartement et 1 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Braud-et-Saint-Louis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Braud-et-Saint-Louis ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %.

Braud-et-Saint-Louis est-elle chère par rapport à la France ?

Braud-et-Saint-Louis se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Braud-et-Saint-Louis

Est-ce le bon moment pour acheter à Braud-et-Saint-Louis ?

Sur la base des données publiques, Braud-et-Saint-Louis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Braud-et-Saint-Louis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Braud-et-Saint-Louis est d'environ 8,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Braud-et-Saint-Louis ?

À Braud-et-Saint-Louis, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Braud-et-Saint-Louis ?

Braud-et-Saint-Louis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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