Prix immobilier Marcheprime 2026 : 3 470€/m²

Appartement

3 470 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.1%

Recommandation d'achat — Marcheprime

À surveiller

Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100
Marché dynamique — 43 transactions/an, liquidité élevée

Points d'attention

Prix très élevés — 95e percentile national, prix au m² à 3470€
Rendement locatif faible — Rendement brut 4.8-5.06%, 7e percentile nat

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 470 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 292 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcheprime

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	133 m²	304 000 €	2 286 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	283 000 €	3 628 €
05 déc. 2025	Appartement	43 m²	188 000 €	4 372 €
30 oct. 2025	Maison	109 m²	312 000 €	2 862 €
14 oct. 2025	Appartement	66 m²	220 700 €	3 344 €
03 oct. 2025	Maison	102 m²	364 900 €	3 577 €
30 sept. 2025	Appartement	44 m²	160 000 €	3 636 €
29 août 2025	Maison	74 m²	312 796 €	4 227 €
26 août 2025	Maison	149 m²	489 800 €	3 287 €
08 août 2025	Maison	80 m²	320 960 €	4 012 €
31 juil. 2025	Maison	90 m²	345 970 €	3 844 €
30 juil. 2025	Maison	69 m²	300 000 €	4 348 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Marcheprime

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marcheprime

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcheprime en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcheprime s'élève à 3 470 €/m² pour un appartement et 3 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcheprime ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcheprime ont évolué de +15.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Marcheprime est-elle chère par rapport à la France ?

Marcheprime se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcheprime

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcheprime ?

Le marché de Marcheprime est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcheprime ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcheprime est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcheprime ?

Prix très élevés : 95e percentile national, prix au m² à 3470€. Piste : Cibler biens nécessitant travaux pour marge Rendement locatif faible : Rendement brut 4.8-5.06%, 7e percentile nat. Piste : Optimiser via dispositif Pinel B1 Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marcheprime ?

Marcheprime est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marcheprime ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marcheprime à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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