Prix immobilier Bazas 2026 : 1 946€/m²

Appartement

1 946 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 845 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Bazas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 946 €/m²

-16.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 845 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	37 m²	70 000 €	1 892 €
19 déc. 2025	Maison	163 m²	320 000 €	1 963 €
02 déc. 2025	Maison	196 m²	210 000 €	1 071 €
20 nov. 2025	Maison	99 m²	75 000 €	758 €
04 nov. 2025	Maison	111 m²	117 000 €	1 054 €
29 oct. 2025	Maison	136 m²	350 000 €	2 574 €
29 oct. 2025	Maison	120 m²	275 700 €	2 298 €
25 sept. 2025	Maison	50 m²	52 000 €	1 040 €
23 sept. 2025	Maison	60 m²	113 000 €	1 883 €
19 sept. 2025	Maison	89 m²	164 800 €	1 852 €
15 sept. 2025	Maison	145 m²	80 000 €	552 €
09 sept. 2025	Maison	52 m²	91 575 €	1 761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.36

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 005 €/m²

Écart résiduel observé : -2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Bazas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bazas

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazas s'élève à 1 946 €/m² pour un appartement et 1 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazas ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bazas est-elle chère par rapport à la France ?

Bazas se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazas

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazas ?

Sur la base des données publiques, Bazas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazas est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazas ?

À Bazas, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazas ?

Bazas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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