Prix immobilier Paillet 2026 : 2 333€/m²

Appartement

2 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Paillet

À surveiller

Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 885 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 862 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	76 m²	131 000 €	1 724 €
10 déc. 2025	Maison	138 m²	171 500 €	1 243 €
09 déc. 2025	Maison	80 m²	162 700 €	2 034 €
05 déc. 2025	Maison	120 m²	245 000 €	2 042 €
21 oct. 2025	Maison	125 m²	275 000 €	2 200 €
09 oct. 2025	Maison	65 m²	161 531 €	2 485 €
09 oct. 2025	Maison	97 m²	240 570 €	2 480 €
12 sept. 2025	Maison	140 m²	65 377 €	467 €
11 sept. 2025	Maison	80 m²	147 000 €	1 838 €
10 sept. 2025	Maison	143 m²	162 326 €	1 135 €
28 juil. 2025	Maison	320 m²	298 000 €	931 €
09 juil. 2025	Maison	142 m²	172 780 €	1 217 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.86

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 034 €/m²

Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Paillet

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paillet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paillet s'élève à 2 333 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paillet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paillet ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Paillet est-elle chère par rapport à la France ?

Paillet se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Paillet ?

Le marché de Paillet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paillet est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Paillet ?

Paillet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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