Prix immobilier Mios 2026 : 3 449€/m²

Appartement

3 449 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 491 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Mios

À surveiller

Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 449 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 491 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mios

À Mios, le prix médian au m² des maisons va de 3 344 €/m² dans le quartier Matalin-Surgenne à 4 064 €/m² dans le quartier Terres Vives, soit un écart de 22 % (720 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 625 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 416 €/m² (Cassadotte-Masquet) à 3 716 €/m² (Centre-Eyre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Terres Vives

4 064 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Matalin-Surgenne

3 344 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mios au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Terres Vives	4 064 €/m²	106
2	Cassadotte-Masquet	3 807 €/m²	148
3	Lacanau	3 686 €/m²	103
4	Centre-Eyre	3 684 €/m²	174
5	Matalin-Surgenne	3 344 €/m²	94

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mios

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	165 300 €	3 936 €
22 déc. 2025	Maison	302 m²	220 000 €	728 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €
19 déc. 2025	Maison	224 m²	286 000 €	1 277 €
19 déc. 2025	Maison	218 m²	352 000 €	1 615 €
16 déc. 2025	Maison	115 m²	452 290 €	3 933 €
15 déc. 2025	Maison	156 m²	238 000 €	1 526 €
12 déc. 2025	Maison	87 m²	335 000 €	3 851 €
12 déc. 2025	Maison	59 m²	190 000 €	3 220 €
11 déc. 2025	Maison	97 m²	381 240 €	3 930 €
11 déc. 2025	Appartement	54 m²	184 650 €	3 419 €
10 déc. 2025	Maison	348 m²	494 750 €	1 422 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Mios

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mios

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mios en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mios s'élève à 3 449 €/m² pour un appartement et 3 491 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mios ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mios ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mios est-elle chère par rapport à la France ?

Mios se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mios ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Mios. Les plus chers : Terres Vives (4 064 €/m²), Cassadotte-Masquet (3 807 €/m²). Les plus abordables : Matalin-Surgenne (3 344 €/m²), Centre-Eyre (3 684 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mios

Est-ce le bon moment pour acheter à Mios ?

Le marché de Mios est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mios ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mios est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mios ?

À Mios, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mios ?

Mios est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mios

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.