Prix immobilier Saint-André-de-Cubzac 2026
12 626 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac (33240) est de 2 476 € pour un appartement et 2 468 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 476 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 468 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-André-de-Cubzac
- Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 476 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 468 €/m²
-4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-André-de-Cubzac
À Saint-André-de-Cubzac, le prix médian au m² des appartements va de 2 333 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 603 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (270 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 565 €/m² (Nord-Ouest) à 2 655 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 603 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 333 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-de-Cubzac au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 603 €/m² | 26 |
| 2 | Nord-Est | 2 417 €/m² | 153 |
| 3 | Nord-Ouest | 2 333 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Cubzac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 106 000 € | 2 944 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 212 120 € | 1 964 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 251 768 € | 3 546 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 268 260 € | 3 156 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 172 000 € | 2 234 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 137 100 € | 1 632 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 247 500 € | 3 094 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 275 050 € | 2 778 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 237 000 € | 2 155 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 223 730 € | 713 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.05
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²
Écart résiduel observé : +21.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-de-Cubzac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac s'élève à 2 476 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 142 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-de-Cubzac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-de-Cubzac ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Saint-André-de-Cubzac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-de-Cubzac se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-André-de-Cubzac ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Saint-André-de-Cubzac. Les plus chers : Sud (2 603 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (2 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-de-Cubzac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Cubzac ?
Le marché de Saint-André-de-Cubzac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Cubzac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Cubzac est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Cubzac ?
À Saint-André-de-Cubzac, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Cubzac ?
Saint-André-de-Cubzac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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