Prix immobilier Saint-Selve 2026
3 746 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Selve (33650) est de 3 074 € pour un appartement et 3 223 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 074 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 223 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Selve
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 223 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Selve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 380 900 € | 3 494 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 259 000 € | 1 629 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 184 000 € | 2 667 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 372 000 € | 3 292 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 302 200 € | 3 685 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 290 000 € | 2 397 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 314 400 € | 3 881 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 510 000 € | 3 400 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 302 m² | 473 130 € | 1 567 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 202 m² | 373 000 € | 1 847 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.83
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 132 €/m²
Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Selve
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Selve en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Selve s'élève à 3 074 €/m² pour un appartement et 3 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Selve ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Selve ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Saint-Selve est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Selve se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Selve
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Selve ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Selve à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Selve ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Selve est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Selve ?
Saint-Selve est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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