Prix immobilier Soulac-sur-Mer 2026 : 3 810€/m²

Appartement

3 810 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 988 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+19.1%

Recommandation d'achat — Soulac-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 810 €/m²

+24.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 988 €/m²

+28.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soulac-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	122 000 €	3 211 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	140 000 €	4 667 €
30 déc. 2025	Maison	34 m²	187 500 €	5 515 €
29 déc. 2025	Maison	42 m²	164 000 €	3 905 €
27 déc. 2025	Maison	60 m²	167 100 €	2 785 €
23 déc. 2025	Maison	29 m²	155 000 €	5 345 €
23 déc. 2025	Maison	61 m²	280 000 €	4 590 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
22 déc. 2025	Maison	68 m²	430 000 €	6 324 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	337 750 €	4 069 €
18 déc. 2025	Maison	119 m²	338 000 €	2 840 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	442 000 €	4 653 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.07

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.78

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Soulac-sur-Mer

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soulac-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer s'élève à 3 810 €/m² pour un appartement et 3 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 136 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soulac-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soulac-sur-Mer ont évolué de +19.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Soulac-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Soulac-sur-Mer se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soulac-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Soulac-sur-Mer ?

Le marché de Soulac-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soulac-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soulac-sur-Mer est d'environ 3,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soulac-sur-Mer ?

À Soulac-sur-Mer, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soulac-sur-Mer ?

Soulac-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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