Prix immobilier Val de Virvée 2026
3 793 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val de Virvée (33240) est de 2 366 € pour un appartement et 2 426 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 366 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 426 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val de Virvée
- Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 754 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 426 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val de Virvée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 235 000 € | 2 423 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 268 000 € | 3 309 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 278 100 € | 927 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 279 896 € | 2 434 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 250 000 € | 1 330 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 360 000 € | 1 259 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 238 m² | 270 000 € | 1 134 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 223 050 € | 2 788 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 154 400 € | 1 379 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 185 861 € | 2 383 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 256 m² | 332 170 € | 1 298 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 160 000 € | 602 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.91
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²
Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val de Virvée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val de Virvée
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val de Virvée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val de Virvée s'élève à 2 366 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val de Virvée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val de Virvée ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Val de Virvée est-elle chère par rapport à la France ?
Val de Virvée se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val de Virvée
Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Virvée ?
Le marché de Val de Virvée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val de Virvée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val de Virvée est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Virvée ?
À Val de Virvée, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val de Virvée ?
Val de Virvée est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val de Virvée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Val de Virvée
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Val de VirvéeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Val de Virvée