Prix immobilier Néac 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 314 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Néac

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 314 €/m²

+9.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Néac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	92 m²	160 030 €	1 739 €
05 sept. 2025	Maison	255 m²	300 000 €	1 176 €
26 déc. 2024	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €
11 oct. 2024	Maison	90 m²	251 000 €	2 789 €
06 nov. 2023	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €
25 avr. 2023	Maison	122 m²	255 000 €	2 090 €
09 mars 2023	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €
21 févr. 2023	Maison	255 m²	335 000 €	1 314 €
31 janv. 2023	Maison	84 m²	262 000 €	3 119 €
25 janv. 2023	Maison	270 m²	342 500 €	1 269 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.86

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Néac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Néac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Néac s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 314 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Néac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Néac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Néac est-elle chère par rapport à la France ?

Néac se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Néac

Est-ce le bon moment pour acheter à Néac ?

Le marché de Néac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Néac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Néac est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Néac ?

Néac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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