Prix immobilier Montagne 2026 : 2 109€/m²

Appartement

2 109 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 958 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Montagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 958 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	240 m²	240 000 €	1 000 €
11 déc. 2025	Maison	212 m²	218 655 €	1 031 €
19 nov. 2025	Maison	127 m²	470 750 €	3 707 €
18 nov. 2025	Maison	126 m²	117 000 €	929 €
18 nov. 2025	Maison	125 m²	120 000 €	960 €
30 sept. 2025	Maison	151 m²	260 000 €	1 722 €
05 août 2025	Maison	54 m²	138 000 €	2 556 €
01 août 2025	Maison	444 m²	800 000 €	1 802 €
10 juin 2025	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €
16 avr. 2025	Maison	90 m²	216 050 €	2 401 €
08 avr. 2025	Appartement	80 m²	214 900 €	2 686 €
01 avr. 2025	Maison	160 m²	238 900 €	1 493 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.57

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 055 €/m²

Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Montagne

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montagne s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 1 958 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montagne ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Montagne est-elle chère par rapport à la France ?

Montagne se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Montagne ?

Le marché de Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montagne est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montagne ?

Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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