Prix immobilier Gaillan-en-Médoc 2026
2 385 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gaillan-en-Médoc (33340) est de 4 003 € pour un appartement et 1 916 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 003 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 916 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gaillan-en-Médoc
- Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 003 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 916 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gaillan-en-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 150 000 € | 1 899 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 119 000 € | 1 831 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 176 820 € | 1 040 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 121 500 € | 1 869 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 64 335 € | 4 021 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 64 920 € | 4 058 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 64 920 € | 4 058 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 181 500 € | 1 087 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 126 600 € | 1 603 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 170 000 € | 2 297 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+3.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gaillan-en-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gaillan-en-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gaillan-en-Médoc s'élève à 4 003 €/m² pour un appartement et 1 916 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillan-en-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillan-en-Médoc ont évolué de +21.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.
Gaillan-en-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Gaillan-en-Médoc se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gaillan-en-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillan-en-Médoc ?
Le marché de Gaillan-en-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gaillan-en-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gaillan-en-Médoc est d'environ 3,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillan-en-Médoc ?
À Gaillan-en-Médoc, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gaillan-en-Médoc ?
Gaillan-en-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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