Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac 2026 : 2 017€/m²

Appartement

2 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 717 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Jau-Dignac-et-Loirac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 717 €/m²

+45.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jau-Dignac-et-Loirac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	135 m²	109 600 €	812 €
15 sept. 2025	Maison	188 m²	199 380 €	1 061 €
27 août 2025	Maison	86 m²	67 430 €	784 €
11 juil. 2025	Maison	85 m²	75 000 €	882 €
08 juil. 2025	Maison	99 m²	198 000 €	2 000 €
04 juil. 2025	Maison	404 m²	173 400 €	429 €
04 juil. 2025	Maison	100 m²	116 000 €	1 160 €
01 juil. 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €
28 avr. 2025	Maison	78 m²	104 650 €	1 342 €
28 avr. 2025	Maison	138 m²	270 000 €	1 957 €
03 avr. 2025	Maison	170 m²	260 000 €	1 529 €
24 mars 2025	Maison	52 m²	162 000 €	3 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.45

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 971 €/m²

Écart résiduel observé : +2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Jau-Dignac-et-Loirac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jau-Dignac-et-Loirac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jau-Dignac-et-Loirac s'élève à 2 017 €/m² pour un appartement et 1 717 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jau-Dignac-et-Loirac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jau-Dignac-et-Loirac ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Jau-Dignac-et-Loirac est-elle chère par rapport à la France ?

Jau-Dignac-et-Loirac se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jau-Dignac-et-Loirac

Est-ce le bon moment pour acheter à Jau-Dignac-et-Loirac ?

Le marché de Jau-Dignac-et-Loirac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jau-Dignac-et-Loirac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jau-Dignac-et-Loirac est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jau-Dignac-et-Loirac ?

À Jau-Dignac-et-Loirac, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jau-Dignac-et-Loirac ?

Jau-Dignac-et-Loirac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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