Prix immobilier Castres-Gironde 2026
2 695 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castres-Gironde (33640) est de 2 598 € pour un appartement et 2 778 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 598 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 778 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castres-Gironde
- Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 778 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castres-Gironde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 247 000 € | 3 012 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 380 000 € | 1 166 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 280 263 € | 2 889 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 222 200 € | 2 886 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 272 000 € | 1 600 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 314 000 € | 3 078 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 300 000 € | 2 778 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 399 500 € | 1 110 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 163 m² | 214 000 € | 1 313 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 233 500 € | 2 684 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 307 150 € | 3 233 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 512 500 € | 2 563 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.21
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²
Écart résiduel observé : +24.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castres-Gironde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Castres-Gironde
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castres-Gironde en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castres-Gironde s'élève à 2 598 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castres-Gironde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castres-Gironde ont évolué de -15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Castres-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?
Castres-Gironde se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castres-Gironde
Est-ce le bon moment pour acheter à Castres-Gironde ?
Le marché de Castres-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castres-Gironde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castres-Gironde est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castres-Gironde ?
À Castres-Gironde, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castres-Gironde ?
Castres-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Castres-Gironde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Castres-Gironde
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Castres-GirondeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Castres-Gironde