Prix immobilier Podensac 2026 : 2 254€/m²

Appartement

2 254 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 081 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.6%

Sur 3 ans-23.4%

Recommandation d'achat — Podensac

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 081 €/m²

-22.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Podensac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €
11 déc. 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
08 déc. 2025	Maison	105 m²	301 270 €	2 869 €
04 déc. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
27 nov. 2025	Maison	101 m²	294 000 €	2 911 €
30 oct. 2025	Appartement	67 m²	134 000 €	2 000 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	227 790 €	2 712 €
24 oct. 2025	Maison	54 m²	99 500 €	1 843 €
10 sept. 2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €
22 août 2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €
07 août 2025	Maison	150 m²	261 800 €	1 745 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.76

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Podensac

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Podensac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Podensac s'élève à 2 254 €/m² pour un appartement et 2 081 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Podensac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Podensac ont évolué de -23.4 %. Sur 1 an, la variation est de -15.6 %.

Podensac est-elle chère par rapport à la France ?

Podensac se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Podensac

Est-ce le bon moment pour acheter à Podensac ?

Le marché de Podensac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Podensac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Podensac est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Podensac ?

À Podensac, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Podensac ?

Podensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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