Prix immobilier Eysines 2026 : 3 359€/m²

Appartement

3 359 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 572 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-7.5%

Recommandation d'achat — Eysines

À surveiller

Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 359 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 572 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Eysines

À Eysines, le prix médian au m² des appartements va de 2 883 €/m² dans le quartier Vigean à 3 683 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 28 % (800 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 893 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 594 €/m² (Derby) à 4 018 €/m² (Migron) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg

3 683 €/m²

appartement · 129 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vigean

2 883 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Eysines au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg	3 683 €/m²	129
2	Migron	3 602 €/m²	101
3	La Lesque	3 590 €/m²	225
4	Cantinolle	3 500 €/m²	260
5	Grand Louis	3 490 €/m²	128
6	Derby	3 278 €/m²	22
7	Vigean	2 883 €/m²	28

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Eysines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	68 m²	240 000 €	3 529 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	195 000 €	3 095 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	139 000 €	5 346 €
23 déc. 2025	Maison	111 m²	365 500 €	3 293 €
23 déc. 2025	Maison	322 m²	486 700 €	1 511 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	143 500 €	3 337 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	159 070 €	3 181 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	365 000 €	4 451 €
22 déc. 2025	Maison	159 m²	230 000 €	1 447 €
19 déc. 2025	Maison	93 m²	485 000 €	5 215 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	400 000 €	5 128 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.20

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Eysines

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eysines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eysines s'élève à 3 359 €/m² pour un appartement et 3 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 341 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eysines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eysines ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Eysines est-elle chère par rapport à la France ?

Eysines se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Eysines ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Eysines. Les plus chers : Bourg (3 683 €/m²), Migron (3 602 €/m²), La Lesque (3 590 €/m²). Les plus abordables : Vigean (2 883 €/m²), Derby (3 278 €/m²), Grand Louis (3 490 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eysines

Est-ce le bon moment pour acheter à Eysines ?

Le marché de Eysines est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eysines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eysines est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eysines ?

À Eysines, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eysines ?

Eysines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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