Prix immobilier Ambarès-et-Lagrave 2026
17 644 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave (33440) est de 2 692 € pour un appartement et 2 636 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 692 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 636 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ambarès-et-Lagrave
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 692 €/m²
-4.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 636 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ambarès-et-Lagrave
À Ambarès-et-Lagrave, le prix médian au m² des appartements va de 2 609 €/m² dans le quartier Lagrave-Le Bourg à 2 989 €/m² dans le quartier Parabelle, soit un écart de 15 % (380 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 138 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 715 €/m² (Lagrave-Le Bourg) à 3 034 €/m² (Parabelle) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parabelle
2 989 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lagrave-Le Bourg
2 609 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Ambarès-et-Lagrave au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parabelle | 2 989 €/m² | 20 |
| 2 | Chemin de la Vie | 2 821 €/m² | 66 |
| 3 | Sabarèges | 2 819 €/m² | 23 |
| 4 | Lagrave-Le Bourg | 2 609 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ambarès-et-Lagrave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 240 000 € | 1 304 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 260 730 € | 3 032 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 288 000 € | 1 618 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 100 000 € | 420 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 300 000 € | 1 071 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 198 300 € | 3 479 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 130 000 € | 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 129 200 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.33
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 016 €/m²
Écart résiduel observé : +33.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambarès-et-Lagrave
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambarès-et-Lagrave en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave s'élève à 2 692 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 162 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambarès-et-Lagrave ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambarès-et-Lagrave ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.
Ambarès-et-Lagrave est-elle chère par rapport à la France ?
Ambarès-et-Lagrave se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ambarès-et-Lagrave ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Ambarès-et-Lagrave. Les plus chers : Parabelle (2 989 €/m²), Chemin de la Vie (2 821 €/m²). Les plus abordables : Lagrave-Le Bourg (2 609 €/m²), Sabarèges (2 819 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambarès-et-Lagrave
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Le marché de Ambarès-et-Lagrave est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambarès-et-Lagrave ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambarès-et-Lagrave est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambarès-et-Lagrave ?
À Ambarès-et-Lagrave, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ambarès-et-Lagrave ?
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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