Prix au m² à Ambarès-et-Lagrave en 2026
17 644 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave (33440) est de 2 664 € pour un appartement et 2 740 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 664 €
par m² · 161 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 740 €
par m² · 704 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Ambarès-et-Lagrave
- Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 162 ventes/an, marché très fluide et prévisible
- Qualité du parc immobilier : 1.2% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Tendance baissière : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible croissance prix : Score croissance 45/100, marché en légère correction
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
151 ventes ont été enregistrées à Ambarès-et-Lagrave sur le millésime 2025, contre 147 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ambarès-et-Lagrave ont évolué de -2.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 664 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 740 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Ambarès-et-Lagrave
À Ambarès-et-Lagrave, le prix au m² des appartements va de 2 485 €/m² dans le quartier Lagrave-Le Bourg à 2 864 €/m² dans le quartier Parabelle, soit un écart de 15 % (379 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 131 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 646 €/m² (Lagrave-Le Bourg) à 2 867 €/m² (Parabelle) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parabelle
2 864 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lagrave-Le Bourg
2 485 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Ambarès-et-Lagrave au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parabelle | 2 864 €/m² | 18 |
| 2 | Chemin de la Vie | 2 738 €/m² | 64 |
| 3 | Sabarèges | 2 736 €/m² | 21 |
| 4 | Lagrave-Le Bourg | 2 485 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ambarès-et-Lagrave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 240 000 € | 1 304 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 260 730 € | 3 032 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 288 000 € | 1 618 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 100 000 € | 420 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 300 000 € | 1 071 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 198 300 € | 3 479 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 130 000 € | 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 129 200 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ambarès-et-Lagrave, déjà analysés
6 des 172 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 70 m²149 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 109,1 m²222 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 124 m²320 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 162 m²344 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 160 m²330 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 87 m²199 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ambarès-et-Lagrave
Pour estimer un appartement à Ambarès-et-Lagrave, partez du prix DVF de 2 664 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 485 €/m² (quartier Lagrave-Le Bourg) à 2 864 €/m² (quartier Parabelle). Les 865 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.45
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Ambarès-et-Lagrave est de 2,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 253 €/m²
Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambarès-et-Lagrave
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambarès-et-Lagrave en 2026 ?
Le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave s'élève à 2 664 €/m² pour un appartement et 2 740 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 865 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ambarès-et-Lagrave ?
À Ambarès-et-Lagrave, le prix au m² d'une maison est de 2 740 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 664 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambarès-et-Lagrave ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambarès-et-Lagrave ont évolué de -12.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Ambarès-et-Lagrave est-elle chère par rapport à la France ?
Ambarès-et-Lagrave se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ambarès-et-Lagrave ?
1,2 % des logements diagnostiqués à Ambarès-et-Lagrave sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ambarès-et-Lagrave ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Ambarès-et-Lagrave. Les plus chers : Parabelle (2 864 €/m²), Chemin de la Vie (2 738 €/m²). Les plus abordables : Lagrave-Le Bourg (2 485 €/m²), Sabarèges (2 736 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ambarès-et-Lagrave
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Le marché de Ambarès-et-Lagrave est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambarès-et-Lagrave ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambarès-et-Lagrave est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ambarès-et-Lagrave ?
Notre analyse de zone attribue à Ambarès-et-Lagrave un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambarès-et-Lagrave ?
Tendance baissière : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour limiter la décote Faible croissance prix : Score croissance 45/100, marché en légère correction. Piste : Privilégier la rentabilité locative à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ambarès-et-Lagrave ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ambarès-et-Lagrave ?
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ambarès-et-Lagrave ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambarès-et-Lagrave 8,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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