Prix immobilier Lesparre-Médoc 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 866 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Lesparre-Médoc

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.1% sur 1 an et +65.4% sur 3 ans (DVF, volume de 126 transactions)
Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec un volume robuste de 126 transactions récentes

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, signalant une fragilité économique
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.95%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif en maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un rendement brut supérieur (6.32%) par rapport aux appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 984 €/m²

+24.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 866 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lesparre-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	179 m²	119 250 €	666 €
24 déc. 2025	Maison	55 m²	40 000 €	727 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	180 500 €	2 006 €
18 déc. 2025	Appartement	21 m²	56 250 €	2 679 €
17 déc. 2025	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	260 000 €	1 625 €
17 déc. 2025	Maison	48 m²	152 000 €	3 167 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	377 300 €	2 358 €
08 déc. 2025	Appartement	120 m²	125 000 €	1 042 €
02 déc. 2025	Maison	31 m²	98 500 €	3 177 €
26 nov. 2025	Maison	30 m²	80 000 €	2 667 €
21 nov. 2025	Maison	94 m²	162 000 €	1 723 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.41

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²

Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Lesparre-Médoc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lesparre-Médoc

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lesparre-Médoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lesparre-Médoc s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lesparre-Médoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lesparre-Médoc ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lesparre-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?

Lesparre-Médoc se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lesparre-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Lesparre-Médoc ?

Sur la base des données publiques, Lesparre-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lesparre-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lesparre-Médoc est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesparre-Médoc ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 17%, signalant une fragilité économique. Piste : Cibler des locataires avec garanties solides ou éligibles à la garantie Visale Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.95%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer du parc vacant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lesparre-Médoc ?

Lesparre-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lesparre-Médoc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesparre-Médoc à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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