Prix au m² à Lège-Cap-Ferret en 2026
7 909 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lège-Cap-Ferret (33950) est de 7 641 € pour un appartement et 10 510 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
7 641 €
par m² · 222 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
10 510 €
par m² · 999 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lège-Cap-Ferret
- Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 252 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Services de proximité excellents : Score services 95/100 : commerces et loisirs abondants
Points d'attention
- Chute brutale des prix : -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable)
- Rendement locatif faible : 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) : sous la moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
232 ventes ont été enregistrées à Lège-Cap-Ferret sur le millésime 2025, contre 153 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lège-Cap-Ferret ont évolué de -17.0 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
7 641 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
10 510 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lège-Cap-Ferret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 763 025 € | 7 630 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 480 000 € | 11 163 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 650 000 € | 7 222 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 1 169 356 € | 6 879 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 3 550 000 € | 23 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 2 350 000 € | 18 651 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 1 415 000 € | 12 634 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 1 663 600 € | 4 288 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 1 725 656 € | 10 785 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 894 000 € | 14 900 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lège-Cap-Ferret, déjà analysés
6 des 281 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 40 m²56 900 €note Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 65 m²213 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 131 m²430 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 139,05 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 181 m²635 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lège-Cap-Ferret
Pour estimer un appartement à Lège-Cap-Ferret, partez du prix DVF de 7 641 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 221 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.23
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+4.20
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Lège-Cap-Ferret est de 13,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lège-Cap-Ferret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
Le prix au m² à Lège-Cap-Ferret s'élève à 7 641 €/m² pour un appartement et 10 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 221 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, le prix au m² d'une maison est de 10 510 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 7 641 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lège-Cap-Ferret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lège-Cap-Ferret ont évolué de -22.4 %. Sur 1 an, la variation est de -17.0 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Lège-Cap-Ferret est-elle chère par rapport à la France ?
Lège-Cap-Ferret se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 4.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lège-Cap-Ferret ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Lège-Cap-Ferret sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lège-Cap-Ferret
Est-ce le bon moment pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?
Les données invitent à la prudence sur Lège-Cap-Ferret à ce stade. Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lège-Cap-Ferret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lège-Cap-Ferret est d'environ 2,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lège-Cap-Ferret ?
Notre analyse de zone attribue à Lège-Cap-Ferret un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lège-Cap-Ferret ?
Chute brutale des prix : -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat forte décote Rendement locatif faible : 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) : sous la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lège-Cap-Ferret ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lège-Cap-Ferret ?
Lège-Cap-Ferret est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lège-Cap-Ferret ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lège-Cap-Ferret 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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