Prix immobilier Lège-Cap-Ferret 2026 : 7 630€/m²

Appartement

7 630 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-25.7%

Sur 3 ans-19.3%

Recommandation d'achat — Lège-Cap-Ferret

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 252 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Services de proximité excellents — Score services 95/100 — commerces et loisirs abondants

Points d'attention

Chute brutale des prix — -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable)
Rendement locatif faible — 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) — sous la moyenne

Investissement locatif long terme : Éviter si recherche de plus-value rapide. Cibler si achat en forte décote pour rendement locatif long terme (Pinel A)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 630 €/m²

-11.2% sur 4 ans

Maison 2025

10 000 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lège-Cap-Ferret

À Lège-Cap-Ferret, le prix médian au m² des appartements va de 4 296 €/m² dans le quartier Lège Bourg à 10 690 €/m² dans le quartier Centre Cap Ferret, soit un écart de 149 % (6 394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 245 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 932 €/m² (Lège Bourg) à 13 543 €/m² (Centre Cap Ferret) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Cap Ferret

10 690 €/m²

appartement · 171 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lège Bourg

4 296 €/m²

appartement · 74 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lège-Cap-Ferret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	763 025 €	7 630 €
30 déc. 2025	Maison	43 m²	480 000 €	11 163 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	650 000 €	7 222 €
29 déc. 2025	Maison	75 m²	1 350 000 €	18 000 €
26 déc. 2025	Maison	170 m²	1 169 356 €	6 879 €
24 déc. 2025	Maison	150 m²	3 550 000 €	23 667 €
23 déc. 2025	Maison	126 m²	2 350 000 €	18 651 €
23 déc. 2025	Maison	112 m²	1 415 000 €	12 634 €
23 déc. 2025	Maison	388 m²	1 663 600 €	4 288 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	1 725 656 €	10 785 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	894 000 €	14 900 €
22 déc. 2025	Maison	68 m²	290 000 €	4 265 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+7.04

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+7.75

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Canéjan

5 756 hab.

4 429 €/m²

Analyse complète Lège-Cap-Ferret

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lège-Cap-Ferret

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret s'élève à 7 630 €/m² pour un appartement et 10 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 252 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lège-Cap-Ferret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lège-Cap-Ferret ont évolué de -19.3 %. Sur 1 an, la variation est de -25.7 %.

Lège-Cap-Ferret est-elle chère par rapport à la France ?

Lège-Cap-Ferret se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 7.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lège-Cap-Ferret ?

Les prix au m² varient de 149 % entre les quartiers de Lège-Cap-Ferret. Les plus chers : Centre Cap Ferret (10 690 €/m²). Les plus abordables : Lège Bourg (4 296 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lège-Cap-Ferret

Est-ce le bon moment pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?

Les données invitent à la prudence sur Lège-Cap-Ferret à ce stade. Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lège-Cap-Ferret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lège-Cap-Ferret est d'environ 2,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lège-Cap-Ferret ?

Chute brutale des prix : -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat forte décote Rendement locatif faible : 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) — sous la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lège-Cap-Ferret ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lège-Cap-Ferret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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