Prix immobilier Gironde-sur-Dropt 2026 : 1 531€/m²

Appartement

1 531 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Gironde-sur-Dropt

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 788 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 570 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gironde-sur-Dropt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	82 m²	157 000 €	1 915 €
14 nov. 2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €
12 nov. 2025	Maison	67 m²	108 000 €	1 612 €
24 sept. 2025	Maison	87 m²	133 000 €	1 529 €
12 sept. 2025	Maison	85 m²	72 000 €	847 €
29 août 2025	Appartement	60 m²	110 000 €	1 833 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	217 500 €	1 977 €
11 juin 2025	Maison	148 m²	115 000 €	777 €
27 mai 2025	Maison	106 m²	195 100 €	1 841 €
18 avr. 2025	Maison	289 m²	270 000 €	934 €
15 avr. 2025	Appartement	61 m²	104 990 €	1 721 €
11 avr. 2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 962 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Gironde-sur-Dropt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gironde-sur-Dropt

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gironde-sur-Dropt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gironde-sur-Dropt s'élève à 1 531 €/m² pour un appartement et 1 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gironde-sur-Dropt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gironde-sur-Dropt ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Gironde-sur-Dropt est-elle chère par rapport à la France ?

Gironde-sur-Dropt se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gironde-sur-Dropt

Est-ce le bon moment pour acheter à Gironde-sur-Dropt ?

Sur la base des données publiques, Gironde-sur-Dropt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gironde-sur-Dropt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gironde-sur-Dropt est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gironde-sur-Dropt ?

À Gironde-sur-Dropt, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gironde-sur-Dropt ?

Gironde-sur-Dropt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gironde-sur-Dropt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.