Prix immobilier Saint-Jean-d'Illac 2026 : 3 610€/m²

Appartement

3 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 542 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Illac

À surveiller

Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 610 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 542 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-d'Illac

À Saint-Jean-d'Illac, le prix médian au m² des maisons va de 3 796 €/m² dans le quartier Le Las à 3 823 €/m² dans le quartier Boulac, soit un écart de 1 % (27 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 342 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Boulac

3 823 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Las

3 796 €/m²

maison · 179 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Illac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	132 000 €	3 143 €
30 déc. 2025	Maison	124 m²	384 300 €	3 099 €
29 déc. 2025	Maison	96 m²	367 450 €	3 828 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	160 000 €	3 902 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	209 750 €	3 746 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	141 000 €	3 525 €
19 déc. 2025	Maison	188 m²	310 000 €	1 649 €
12 déc. 2025	Maison	103 m²	352 500 €	3 422 €
24 nov. 2025	Maison	170 m²	348 000 €	2 047 €
07 nov. 2025	Maison	101 m²	100 000 €	990 €
03 nov. 2025	Maison	82 m²	287 800 €	3 510 €
31 oct. 2025	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Illac

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Illac s'élève à 3 610 €/m² pour un appartement et 3 542 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Illac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Illac ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Saint-Jean-d'Illac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Illac se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-d'Illac ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Jean-d'Illac (1 % d'écart). Les plus chers : Boulac (3 823 €/m²). Les plus abordables : Le Las (3 796 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Illac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Illac ?

Le marché de Saint-Jean-d'Illac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Illac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Illac est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Illac ?

À Saint-Jean-d'Illac, 0,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Illac ?

Saint-Jean-d'Illac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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