Prix immobilier Cadillac-sur-Garonne 2026 : 2 057€/m²

Appartement

2 057 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 964 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Cadillac-sur-Garonne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.7% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100 (Pillr)

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance baissière de -12.2% sur 3 ans (DVF)
Faible demande locative — Score demande_locative à 46/100 (Pillr)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel C) en raison du rendement élevé et de la stabilité du parc.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 154 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 964 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cadillac-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	120 m²	127 500 €	1 063 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	131 400 €	1 991 €
11 déc. 2025	Appartement	280 m²	620 000 €	2 214 €
04 nov. 2025	Appartement	24 m²	60 000 €	2 500 €
28 oct. 2025	Maison	160 m²	286 000 €	1 788 €
04 oct. 2025	Maison	85 m²	217 200 €	2 555 €
24 sept. 2025	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €
16 sept. 2025	Appartement	85 m²	136 000 €	1 600 €
10 sept. 2025	Maison	80 m²	246 050 €	3 076 €
04 sept. 2025	Maison	68 m²	98 563 €	1 449 €
31 juil. 2025	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €
25 juil. 2025	Maison	72 m²	369 907 €	5 138 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.51

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 981 €/m²

Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cadillac-sur-Garonne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cadillac-sur-Garonne

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cadillac-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cadillac-sur-Garonne s'élève à 2 057 €/m² pour un appartement et 1 964 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cadillac-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cadillac-sur-Garonne ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Cadillac-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Cadillac-sur-Garonne se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cadillac-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Cadillac-sur-Garonne ?

Le marché de Cadillac-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cadillac-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cadillac-sur-Garonne est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadillac-sur-Garonne ?

Baisse des prix significative : Tendance baissière de -12.2% sur 3 ans (DVF). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible demande locative : Score demande_locative à 46/100 (Pillr). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cadillac-sur-Garonne ?

Cadillac-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cadillac-sur-Garonne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cadillac-sur-Garonne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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