Prix immobilier Artigues-près-Bordeaux 2026
8 687 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Artigues-près-Bordeaux (33370) est de 3 051 € pour un appartement et 3 095 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 051 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 095 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Artigues-près-Bordeaux
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 051 €/m²
-6.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 095 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Artigues-près-Bordeaux
À Artigues-près-Bordeaux, le prix médian au m² des appartements va de 3 112 €/m² dans le quartier Nord à 3 148 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 1 % (36 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 171 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 189 €/m² (Nord) à 3 457 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 148 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 112 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Artigues-près-Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 222 050 € | 2 337 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 300 000 € | 1 596 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 364 980 € | 3 687 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 263 850 € | 2 868 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 500 € | 3 059 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 185 300 € | 3 141 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 390 m² | 310 000 € | 795 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 135 000 € | 2 177 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 219 186 € | 3 535 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 203 000 € | 3 441 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 331 160 € | 3 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²
Écart résiduel observé : +46.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Artigues-près-Bordeaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Artigues-près-Bordeaux s'élève à 3 051 €/m² pour un appartement et 3 095 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Artigues-près-Bordeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Artigues-près-Bordeaux ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.
Artigues-près-Bordeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Artigues-près-Bordeaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Artigues-près-Bordeaux ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Artigues-près-Bordeaux (1 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 148 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 112 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Artigues-près-Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Artigues-près-Bordeaux ?
Les données invitent à la prudence sur Artigues-près-Bordeaux à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Artigues-près-Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Artigues-près-Bordeaux est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Artigues-près-Bordeaux ?
À Artigues-près-Bordeaux, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Artigues-près-Bordeaux ?
Artigues-près-Bordeaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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