Prix au m² à Le Taillan-Médoc en 2026
11 073 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Taillan-Médoc (33320) est de 3 394 € pour un appartement et 3 506 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 394 €
par m² · 97 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 506 €
par m² · 500 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Taillan-Médoc
- Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 129 transactions/an, fiabilité haute des données
- Cadre de vie premium : 91/100 services/proximité, parc immobilier de qualité
Points d'attention
- Baisse des prix à court terme : Tendance -2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Cible acquéreur : Familles aisées cherchant cadre de vie et proximité Bordeaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
127 ventes ont été enregistrées à Le Taillan-Médoc sur le millésime 2025, contre 96 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Taillan-Médoc ont évolué de -1.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 394 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 506 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Taillan-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 318 010 € | 3 614 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 135 000 € | 1 286 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 320 000 € | 3 232 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 179 300 € | 2 939 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 371 000 € | 3 747 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 270 000 € | 3 176 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 310 000 € | 1 938 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 374 000 € | 4 506 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 155 000 € | 3 974 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 451 760 € | 3 796 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 260 000 € | 3 514 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Taillan-Médoc, déjà analysés
6 des 85 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 180 m²509 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 266 m²569 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 76 m²224 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 143 m²390 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 133 m²434 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 132 m²399 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Taillan-Médoc
Pour estimer un appartement à Le Taillan-Médoc, partez du prix DVF de 3 394 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 597 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.00
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Le Taillan-Médoc est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 402 €/m²
Écart résiduel observé : +41.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Taillan-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Taillan-Médoc en 2026 ?
Le prix au m² à Le Taillan-Médoc s'élève à 3 394 €/m² pour un appartement et 3 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 597 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Taillan-Médoc ?
À Le Taillan-Médoc, le prix au m² d'une maison est de 3 506 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 394 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Taillan-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Taillan-Médoc ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Le Taillan-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Le Taillan-Médoc se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Taillan-Médoc ?
0,3 % des logements diagnostiqués à Le Taillan-Médoc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Taillan-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Taillan-Médoc ?
Les données invitent à la prudence sur Le Taillan-Médoc à ce stade. Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Taillan-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Taillan-Médoc est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Taillan-Médoc ?
Notre analyse de zone attribue à Le Taillan-Médoc un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Taillan-Médoc ?
Baisse des prix à court terme : Tendance -2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Horizon long terme, marché résilient historiquement Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le locatif longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Taillan-Médoc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Taillan-Médoc ?
Le Taillan-Médoc est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Taillan-Médoc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Taillan-Médoc 21,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Taillan-Médoc
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