Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2026 : 2 353€/m²

Appartement

2 353 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-de-Faleyrens

À surveiller

Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 426 €/m²

+20.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	600 m²	451 650 €	753 €
12 déc. 2025	Maison	345 m²	237 500 €	688 €
20 oct. 2025	Maison	78 m²	226 500 €	2 904 €
25 août 2025	Maison	360 m²	485 185 €	1 348 €
08 août 2025	Maison	404 m²	245 000 €	606 €
10 juil. 2025	Maison	76 m²	200 000 €	2 632 €
17 juin 2025	Maison	84 m²	186 854 €	2 224 €
04 juin 2025	Maison	124 m²	220 850 €	1 781 €
30 avr. 2025	Maison	2 016 m²	2 000 000 €	992 €
22 avr. 2025	Maison	142 m²	220 000 €	1 549 €
11 mars 2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €
20 févr. 2025	Maison	90 m²	227 000 €	2 522 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.89

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²

Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-de-Faleyrens

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens s'élève à 2 353 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Saint-Sulpice-de-Faleyrens est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-de-Faleyrens se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Le marché de Saint-Sulpice-de-Faleyrens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-de-Faleyrens est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Saint-Sulpice-de-Faleyrens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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