Prix immobilier Branne 2026 : 2 875€/m²

Appartement

2 875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Branne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 039 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Branne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €
02 déc. 2025	Appartement	339 m²	675 000 €	1 991 €
19 juin 2025	Maison	192 m²	225 500 €	1 174 €
10 juin 2025	Appartement	74 m²	128 500 €	1 736 €
02 juin 2025	Appartement	83 m²	159 000 €	1 916 €
24 avr. 2025	Maison	89 m²	181 450 €	2 039 €
23 avr. 2025	Maison	83 m²	167 150 €	2 014 €
15 avr. 2025	Appartement	147 m²	307 000 €	2 088 €
24 mars 2025	Maison	412 m²	286 000 €	694 €
03 mars 2025	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.57

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 008 €/m²

Écart résiduel observé : +43.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Branne

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Aussi disponible pour Branne

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Branne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Branne s'élève à 2 875 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Branne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Branne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Branne est-elle chère par rapport à la France ?

Branne se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Branne

Est-ce le bon moment pour acheter à Branne ?

Les données invitent à la prudence sur Branne à ce stade. Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Branne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Branne est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Branne ?

À Branne, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Branne ?

Branne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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