Prix immobilier Le Teich 2026 : 3 452€/m²

Appartement

3 452 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.1%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Le Teich

À surveiller

Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 112 transactions/an, signal de liquidité maximal
Parc immobilier récent — 0.4% de passoires F/G, qualité du bâti excellente

Points d'attention

Chute des prix significative — Prix en baisse de -14.1% sur 1 an (DVF, 112 tx/an)
Faible croissance attendue — Score croissance prix 24/100, marché en correction

Investissement locatif long terme : Privilégier le dispositif Pinel pour défiscalisation, malgré baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-15.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 452 €/m²

-15.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 006 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Teich

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	43 m²	186 000 €	4 326 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	177 500 €	3 944 €
19 déc. 2025	Maison	144 m²	735 650 €	5 109 €
18 déc. 2025	Appartement	45 m²	194 500 €	4 322 €
12 déc. 2025	Maison	51 m²	260 000 €	5 098 €
12 déc. 2025	Maison	94 m²	505 000 €	5 372 €
09 déc. 2025	Appartement	63 m²	222 917 €	3 538 €
04 déc. 2025	Maison	25 m²	232 000 €	9 280 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	385 000 €	4 477 €
01 déc. 2025	Maison	105 m²	360 000 €	3 429 €
26 nov. 2025	Appartement	71 m²	204 900 €	2 886 €
26 nov. 2025	Maison	101 m²	198 000 €	1 960 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Le Teich

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Teich

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Teich en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Teich s'élève à 3 452 €/m² pour un appartement et 4 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Teich ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Teich ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.1 %.

Le Teich est-elle chère par rapport à la France ?

Le Teich se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Teich

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Teich ?

Le marché de Le Teich est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Teich ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Teich est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Teich ?

Chute des prix significative : Prix en baisse de -14.1% sur 1 an (DVF, 112 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Faible croissance attendue : Score croissance prix 24/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Teich ?

Le Teich est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Teich ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Teich à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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