Prix immobilier Gujan-Mestras 2026
22 153 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gujan-Mestras (33470) est de 4 001 € pour un appartement et 4 508 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 001 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 508 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gujan-Mestras
- Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 001 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 508 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, le prix médian au m² des appartements va de 3 519 €/m² dans le quartier Chante-Cigale à 4 351 €/m² dans le quartier La Hume, soit un écart de 24 % (832 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 439 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 071 €/m² (Centre Ville) à 5 689 €/m² (La Hume) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Hume
4 351 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chante-Cigale
3 519 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Gujan-Mestras au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Hume | 4 351 €/m² | 43 |
| 2 | Meyran | 4 214 €/m² | 47 |
| 3 | Mestras | 4 098 €/m² | 107 |
| 4 | Centre Ville | 4 053 €/m² | 237 |
| 5 | Chante-Cigale | 3 519 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gujan-Mestras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 575 000 € | 4 563 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 183 500 € | 4 267 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 455 000 € | 4 892 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 440 100 € | 5 059 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 305 000 € | 2 773 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 154 380 € | 4 172 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 191 525 € | 2 082 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 343 225 € | 2 985 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 373 000 € | 4 191 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 693 600 € | 2 808 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 279 000 € | 2 818 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 435 000 € | 4 485 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+3.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gujan-Mestras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gujan-Mestras
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gujan-Mestras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gujan-Mestras s'élève à 4 001 €/m² pour un appartement et 4 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 369 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gujan-Mestras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gujan-Mestras ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.
Gujan-Mestras est-elle chère par rapport à la France ?
Gujan-Mestras se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gujan-Mestras ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Gujan-Mestras. Les plus chers : La Hume (4 351 €/m²), Meyran (4 214 €/m²). Les plus abordables : Chante-Cigale (3 519 €/m²), Centre Ville (4 053 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gujan-Mestras
Est-ce le bon moment pour acheter à Gujan-Mestras ?
Le marché de Gujan-Mestras est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gujan-Mestras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gujan-Mestras est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gujan-Mestras
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Gujan-Mestras
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gujan-MestrasInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gujan-Mestras