Prix immobilier Roquebrune 2026 : 1 980€/m²

Appartement

1 980 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 622 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Roquebrune

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Roquebrune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2023	Maison	240 m²	475 000 €	1 979 €
22 nov. 2022	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
08 nov. 2022	Maison	105 m²	195 000 €	1 857 €
07 nov. 2022	Maison	600 m²	306 695 €	511 €
23 août 2022	Maison	236 m²	382 750 €	1 622 €
17 août 2022	Maison	156 m²	169 850 €	1 089 €
01 juin 2022	Maison	510 m²	290 000 €	569 €
24 févr. 2022	Maison	488 m²	393 000 €	805 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.41

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 969 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Roquebrune

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquebrune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquebrune s'élève à 1 980 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquebrune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquebrune présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Roquebrune est-elle chère par rapport à la France ?

Roquebrune se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquebrune

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune ?

Sur la base des données publiques, Roquebrune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquebrune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune ?

À Roquebrune, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roquebrune ?

Roquebrune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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