Prix au m² à Roquebrune en 2026
279 habitants · Gironde · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Roquebrune (33580) est de 1 498 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 498 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Roquebrune
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roquebrune
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 % (appartement) et 7,6 % (maison)
- Parc immobilier récent : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
- Services de proximité limités
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement pur (cash-flow), pas la plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Roquebrune sur le millésime 2023, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 498 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 488 m² | 523 254 € | 1 072 € |
| 08 sept. 2023 | Maison | 240 m² | 475 000 € | 1 979 € |
| 22 nov. 2022 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 08 nov. 2022 | Maison | 105 m² | 195 000 € | 1 857 € |
| 07 nov. 2022 | Maison | 600 m² | 306 695 € | 511 € |
| 23 août 2022 | Maison | 236 m² | 382 750 € | 1 622 € |
| 17 août 2022 | Maison | 156 m² | 169 850 € | 1 089 € |
| 01 juin 2022 | Maison | 510 m² | 290 000 € | 569 € |
| 24 févr. 2022 | Maison | 488 m² | 393 000 € | 805 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roquebrune, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 185 m²250 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 180 m²275 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 375 m²636 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roquebrune
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquebrune en 2026 ?
Le prix au m² à Roquebrune s'élève à 1 498 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Roquebrune ?
À Roquebrune, le prix au m² d'une maison est de 1 498 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquebrune ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquebrune présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Roquebrune est-elle chère par rapport à la France ?
Roquebrune se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roquebrune ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Roquebrune sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roquebrune
La demande locative est-elle forte à Roquebrune ?
Notre analyse de zone attribue à Roquebrune un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune ?
Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long (12-24 mois). Services de proximité limités. Piste : vérifier distance commerces essentiels avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roquebrune ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roquebrune ?
Roquebrune est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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