Prix immobilier Lagorce 2026 : 1 428€/m²

Appartement

1 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 851 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.6%

Sur 3 ans+14.8%

Recommandation d'achat — Lagorce

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 851 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lagorce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €
17 déc. 2025	Maison	178 m²	177 500 €	997 €
16 déc. 2025	Maison	198 m²	174 000 €	879 €
10 déc. 2025	Maison	99 m²	209 000 €	2 111 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	167 000 €	1 988 €
28 nov. 2025	Maison	94 m²	224 000 €	2 383 €
10 nov. 2025	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €
13 oct. 2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €
26 sept. 2025	Maison	162 m²	150 000 €	926 €
09 sept. 2025	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €
23 juil. 2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €
22 juil. 2025	Maison	290 m²	253 500 €	874 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Lagorce

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lagorce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lagorce s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement et 1 851 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lagorce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lagorce ont évolué de +14.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %.

Lagorce est-elle chère par rapport à la France ?

Lagorce se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagorce

Est-ce le bon moment pour acheter à Lagorce ?

Sur la base des données publiques, Lagorce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lagorce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lagorce est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lagorce ?

Lagorce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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