Prix immobilier Belin-Béliet 2026 : 3 156€/m²

Appartement

3 156 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Belin-Béliet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes
Qualité du parc excellente — Seulement 0.9% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Prix en baisse de -5.3% sur 1 an et -4.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du niveau du département (percentile 84)

Cibler le locatif familial : Privilégier l'achat de maisons individuelles avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 652 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 644 €/m²

-9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belin-Béliet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	319 350 €	2 661 €
12 déc. 2025	Maison	150 m²	124 000 €	827 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €
26 nov. 2025	Maison	163 m²	352 150 €	2 160 €
24 nov. 2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €
19 nov. 2025	Maison	254 m²	275 000 €	1 083 €
07 nov. 2025	Maison	246 m²	418 550 €	1 701 €
27 oct. 2025	Maison	118 m²	231 000 €	1 958 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
17 oct. 2025	Maison	248 m²	250 000 €	1 008 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	287 900 €	2 879 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.93

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +53.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Belin-Béliet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belin-Béliet

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belin-Béliet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belin-Béliet s'élève à 3 156 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belin-Béliet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belin-Béliet ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Belin-Béliet est-elle chère par rapport à la France ?

Belin-Béliet se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belin-Béliet

Est-ce le bon moment pour acheter à Belin-Béliet ?

Les données invitent à la prudence sur Belin-Béliet à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belin-Béliet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belin-Béliet est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belin-Béliet ?

Baisse des prix (DVF) : Prix en baisse de -5.3% sur 1 an et -4.7% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat car le marché local corrige par rapport au département Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du niveau du département (percentile 84). Piste : Cibler des maisons avec travaux pour réduire le coût d'acquisition au m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belin-Béliet ?

Belin-Béliet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belin-Béliet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belin-Béliet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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