Prix immobilier Langon 2026 : 2 068€/m²

Appartement

2 068 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 109 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Langon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 141 transactions récentes
Qualité du parc immobilier — Seulement 0.9% de passoires thermiques F/G sur 610 DPE

Points d'attention

Baisse des prix constatée — Recul des prix de -6.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Chômage élevé — Taux de chômage local de 17% impactant la stabilité socio-économique

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour éviter les restrictions LCD locales

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 068 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 109 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Langon

À Langon, le prix médian au m² des appartements va de 1 827 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 977 €/m² dans le quartier Extérieur, soit un écart de 8 % (150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 021 €/m² (Centre Ville) à 2 172 €/m² (Extérieur) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Extérieur

1 977 €/m²

appartement · 231 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 827 €/m²

appartement · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Langon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	118 m²	235 850 €	1 999 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
30 déc. 2025	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	129 000 €	2 048 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	235 000 €	2 260 €
15 déc. 2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €
12 déc. 2025	Appartement	56 m²	250 000 €	4 464 €
12 déc. 2025	Appartement	48 m²	95 000 €	1 979 €
10 déc. 2025	Appartement	34 m²	86 300 €	2 538 €
09 déc. 2025	Appartement	64 m²	149 200 €	2 331 €
05 déc. 2025	Appartement	248 m²	330 000 €	1 331 €
02 déc. 2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 983 €/m²

Écart résiduel observé : +4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Langon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Langon

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Langon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Langon s'élève à 2 068 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Langon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Langon ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Langon est-elle chère par rapport à la France ?

Langon se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Langon ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Langon (8 % d'écart). Les plus chers : Extérieur (1 977 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 827 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langon

Est-ce le bon moment pour acheter à Langon ?

Sur la base des données publiques, Langon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langon est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langon ?

Baisse des prix constatée : Recul des prix de -6.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Chômage élevé : Taux de chômage local de 17% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Langon ?

Langon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Langon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Langon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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