Prix au m² à Lormont en 2026
25 769 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lormont (33310) est de 2 392 € pour un appartement et 3 007 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 392 €
par m² · 676 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 007 €
par m² · 389 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lormont
- Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 233 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Demande locative forte : Score 85/100, vacance faible (4.9%), profil locataire majoritaire
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 19%, revenu médian bas
- Tendance baissière à moyen terme : Prix en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Attention aux QPV : Éviter les biens dans les 3 quartiers prioritaires identifiés pour limiter la décote et les risques sociaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
232 ventes ont été enregistrées à Lormont sur le millésime 2025, contre 185 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lormont ont évolué de +3.0 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 392 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 007 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lormont
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
151
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 595 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Lormont
À Lormont, le prix au m² des appartements va de 2 028 €/m² dans le quartier Génicart 3 à 2 746 €/m² dans le quartier Résidences des Hauts de Lormont, soit un écart de 35 % (718 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 642 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 712 €/m² (Cité Carriet 1) à 3 132 €/m² (Le Bourg-Le Vieux Bourg) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Résidences des Hauts de Lormont
2 746 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Génicart 3
2 028 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Classement des quartiers de Lormont au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Résidences des Hauts de Lormont | 2 746 €/m² | 5 |
| 2 | Cité Carriet 1 | 2 706 €/m² | 30 |
| 3 | Cité Carriet 2-La Croix Rouge | 2 658 €/m² | 53 |
| 4 | Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette | 2 618 €/m² | 219 |
| 5 | Le Bourg-Le Vieux Bourg | 2 441 €/m² | 36 |
| 6 | Lissandre | 2 326 €/m² | 115 |
| 7 | ZUP | 2 089 €/m² | 36 |
| 8 | Génicart 1 | 2 071 €/m² | 25 |
| 9 | Génicart 2 | 2 069 €/m² | 43 |
| 10 | Génicart 3 | 2 028 €/m² | 80 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lormont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 225 886 € | 2 510 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 100 596 € | 2 235 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 128 000 € | 3 282 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 407 000 € | 2 887 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 117 000 € | 2 053 € |
| 22 déc. 2025 | Bien mixte | 142 m² | 165 000 € | 1 162 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 105 000 € | 2 763 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 318 773 € | 3 985 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 209 900 € | 2 875 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 184 800 € | 2 678 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lormont, déjà analysés
6 des 229 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 76 m²140 215 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²130 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 84 m²149 490 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²125 333 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²152 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²163 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lormont
Pour estimer un appartement à Lormont, partez du prix DVF de 2 392 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 028 €/m² (quartier Génicart 3) à 2 746 €/m² (quartier Résidences des Hauts de Lormont). Les 1 065 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.25
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Lormont est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²
Écart résiduel observé : +10.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lormont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lormont en 2026 ?
Le prix au m² à Lormont s'élève à 2 392 €/m² pour un appartement et 3 007 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 065 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lormont ?
À Lormont, le prix au m² d'une maison est de 3 007 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 392 €/m², soit un écart de 26 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lormont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lormont ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Lormont est-elle chère par rapport à la France ?
Lormont se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lormont ?
1,2 % des logements diagnostiqués à Lormont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lormont ?
Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Lormont. Les plus chers : Résidences des Hauts de Lormont (2 746 €/m²), Cité Carriet 1 (2 706 €/m²), Cité Carriet 2-La Croix Rouge (2 658 €/m²). Les plus abordables : Génicart 3 (2 028 €/m²), Génicart 2 (2 069 €/m²), Génicart 1 (2 071 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lormont
Est-ce le bon moment pour acheter à Lormont ?
Le marché de Lormont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lormont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lormont est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lormont ?
Notre analyse de zone attribue à Lormont un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lormont ?
Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 19%, revenu médian bas. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants, vérifier bailleur social Tendance baissière à moyen terme : Prix en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou viser rendement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lormont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lormont ?
Lormont est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lormont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lormont 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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