Prix immobilier Barsac 2026 : 2 112€/m²

Appartement

2 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-26.9%

Recommandation d'achat — Barsac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 134 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 369 €/m²

-24.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	113 m²	159 765 €	1 414 €
05 déc. 2025	Maison	96 m²	128 530 €	1 339 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	126 000 €	1 400 €
21 nov. 2025	Maison	65 m²	30 000 €	462 €
12 nov. 2025	Maison	79 m²	59 500 €	753 €
07 nov. 2025	Maison	622 m²	235 000 €	378 €
31 oct. 2025	Maison	124 m²	78 000 €	629 €
28 oct. 2025	Maison	90 m²	259 000 €	2 878 €
10 oct. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
11 sept. 2025	Maison	220 m²	772 254 €	3 510 €
22 août 2025	Maison	183 m²	180 000 €	984 €
22 août 2025	Maison	176 m²	276 720 €	1 572 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.58

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Barsac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Barsac

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barsac s'élève à 2 112 €/m² pour un appartement et 1 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barsac ont évolué de -26.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Barsac est-elle chère par rapport à la France ?

Barsac se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Barsac ?

Le marché de Barsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barsac est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barsac ?

À Barsac, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Barsac ?

Barsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Barsac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.