Prix immobilier Marcenais 2026 : 2 495€/m²

Appartement

2 495 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 221 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Marcenais

À surveiller

Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 221 €/m²

+5.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcenais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	63 m²	81 500 €	1 294 €
25 juin 2025	Maison	130 m²	154 200 €	1 186 €
06 juin 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
22 mai 2025	Maison	74 m²	207 500 €	2 804 €
07 mai 2025	Appartement	92 m²	140 125 €	1 523 €
05 mai 2025	Maison	92 m²	229 300 €	2 492 €
02 avr. 2025	Maison	400 m²	390 000 €	975 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +21.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Marcenais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marcenais

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcenais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcenais s'élève à 2 495 €/m² pour un appartement et 2 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcenais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcenais ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Marcenais est-elle chère par rapport à la France ?

Marcenais se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcenais

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcenais ?

Le marché de Marcenais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcenais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcenais est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcenais ?

À Marcenais, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcenais ?

Marcenais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marcenais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.