Prix immobilier Talence 2026 : 3 884€/m²

Appartement

3 884 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-7.8%

Recommandation d'achat — Talence

À surveiller

Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 884 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 302 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Talence

À Talence, le prix médian au m² des appartements va de 2 827 €/m² dans le quartier Thouars 2 à 5 000 €/m² dans le quartier Combattants-Bijou, soit un écart de 77 % (2 173 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 996 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 730 €/m² (Thouars 1) à 5 215 €/m² (Saint-Genès) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Combattants-Bijou

5 000 €/m²

appartement · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Thouars 2

2 827 €/m²

appartement · 101 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Talence au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Combattants-Bijou	5 000 €/m²	43
2	Mégret	4 900 €/m²	101
3	Saint-Genès	4 834 €/m²	97
4	Médoquine-Haut-Brion	4 261 €/m²	249
5	Caudères	4 226 €/m²	112
6	Poste-Mairie	4 191 €/m²	300
8	Émile Zola	4 117 €/m²	102
9	Plume la Poule	4 000 €/m²	201
10	La Fauvette	3 444 €/m²	308
11	Peylanne-Leysotte	3 333 €/m²	183
12	Thouars 1	3 014 €/m²	91
13	Thouars 2	2 827 €/m²	101

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Talence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	119 280 €	3 508 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	113 500 €	3 243 €
30 déc. 2025	Appartement	2 220 m²	4 300 000 €	1 937 €
31 déc. 2024	Appartement	66 m²	288 000 €	4 364 €
30 déc. 2024	Appartement	37 m²	164 000 €	4 432 €
30 déc. 2024	Appartement	22 m²	106 000 €	4 818 €
30 déc. 2024	Appartement	73 m²	200 000 €	2 740 €
30 déc. 2024	Maison	97 m²	472 500 €	4 871 €
27 déc. 2024	Appartement	25 m²	75 000 €	3 000 €
27 déc. 2024	Appartement	45 m²	138 000 €	3 067 €
27 déc. 2024	Appartement	70 m²	238 080 €	3 401 €
27 déc. 2024	Maison	74 m²	225 000 €	3 041 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.16

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.88

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Talence

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Talence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Talence s'élève à 3 884 €/m² pour un appartement et 4 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 636 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Talence ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Talence est-elle chère par rapport à la France ?

Talence se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Talence ?

Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Talence. Les plus chers : Combattants-Bijou (5 000 €/m²), Mégret (4 900 €/m²), Saint-Genès (4 834 €/m²). Les plus abordables : Thouars 2 (2 827 €/m²), Thouars 1 (3 014 €/m²), Peylanne-Leysotte (3 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talence

Est-ce le bon moment pour acheter à Talence ?

Le marché de Talence est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talence est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talence ?

À Talence, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Talence ?

Talence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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