Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans 2026
3 409 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) est de 3 334 € pour un appartement et 2 868 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 334 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 868 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Médard-d'Eyrans
- Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 868 €/m²
-18.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-d'Eyrans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 285 000 € | 2 850 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 279 000 € | 2 790 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 318 300 € | 3 659 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 332 000 € | 1 372 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 192 758 € | 1 928 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 240 000 € | 1 875 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 298 000 € | 3 425 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 390 850 € | 3 341 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 315 600 € | 2 608 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 647 050 € | 4 257 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 322 500 € | 3 225 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 249 500 € | 1 599 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 125 €/m²
Écart résiduel observé : +56.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Médard-d'Eyrans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Médard-d'Eyrans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Eyrans s'élève à 3 334 €/m² pour un appartement et 2 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard-d'Eyrans ont évolué de -19.1 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.
Saint-Médard-d'Eyrans est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Médard-d'Eyrans se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-d'Eyrans
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Médard-d'Eyrans à ce stade. Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-d'Eyrans est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-d'Eyrans ?
À Saint-Médard-d'Eyrans, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-d'Eyrans ?
Saint-Médard-d'Eyrans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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