Prix immobilier Saint-Genès-de-Blaye 2026 : 1 709€/m²

Appartement

1 709 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 597 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Genès-de-Blaye

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 597 €/m²

+38.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genès-de-Blaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	296 m²	317 400 €	1 072 €
12 nov. 2025	Maison	182 m²	308 650 €	1 696 €
21 oct. 2025	Maison	438 m²	179 500 €	410 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
30 sept. 2025	Maison	79 m²	123 000 €	1 557 €
02 juin 2025	Maison	212 m²	178 000 €	840 €
23 avr. 2025	Maison	139 m²	202 700 €	1 458 €
28 mars 2025	Maison	103 m²	71 000 €	689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Genès-de-Blaye

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Aussi disponible pour Saint-Genès-de-Blaye

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genès-de-Blaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genès-de-Blaye s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genès-de-Blaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genès-de-Blaye ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Saint-Genès-de-Blaye est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genès-de-Blaye se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genès-de-Blaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genès-de-Blaye ?

Sur la base des données publiques, Saint-Genès-de-Blaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genès-de-Blaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genès-de-Blaye est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Genès-de-Blaye ?

Saint-Genès-de-Blaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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