Prix immobilier Saint-Aubin-de-Médoc 2026
7 769 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc (33160) est de 3 200 € pour un appartement et 3 761 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 200 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 761 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-de-Médoc
- Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 200 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 761 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-de-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 370 400 € | 2 987 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 347 000 € | 2 711 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 720 500 € | 4 589 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 344 900 € | 3 832 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 730 000 € | 5 105 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 650 200 € | 4 089 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 441 350 € | 4 125 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 246 000 € | 3 000 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 313 550 € | 3 824 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 249 000 € | 1 915 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 350 000 € | 3 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.99
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 229 €/m²
Écart résiduel observé : +43.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aubin-de-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc s'élève à 3 200 €/m² pour un appartement et 3 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-de-Médoc ont évolué de -18.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Aubin-de-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aubin-de-Médoc se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-de-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Aubin-de-Médoc à ce stade. Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-de-Médoc est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
À Saint-Aubin-de-Médoc, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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