Prix immobilier Saint-Michel-de-Fronsac 2026
509 habitants · Gironde · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Fronsac (33126) est de 2 305 € pour un appartement et 2 117 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 305 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 117 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Michel-de-Fronsac
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 117 €/m²
+14.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Fronsac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 149 m² | 150 000 € | 1 007 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 50 m² | 490 000 € | 9 800 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 111 m² | 235 000 € | 2 117 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 95 m² | 238 000 € | 2 505 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 310 m² | 372 370 € | 1 201 € |
| 28 mai 2024 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 26 févr. 2024 | Maison | 235 m² | 150 000 € | 638 € |
| 04 janv. 2024 | Maison | 84 m² | 30 000 € | 357 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.83
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 045 €/m²
Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-de-Fronsac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Fronsac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Fronsac s'élève à 2 305 €/m² pour un appartement et 2 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Fronsac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Saint-Michel-de-Fronsac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-de-Fronsac se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Fronsac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le marché de Saint-Michel-de-Fronsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Fronsac est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Fronsac ?
Saint-Michel-de-Fronsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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