Prix immobilier Saint-Philippe-d'Aiguille 2026
376 habitants · Gironde · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Philippe-d'Aiguille (33350) est de 2 070 € pour un appartement et 1 818 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 070 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 818 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Philippe-d'Aiguille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 818 €/m²
-14.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Philippe-d'Aiguille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 99 000 € | 943 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 147 200 € | 743 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 195 m² | 296 000 € | 1 518 € |
| 03 oct. 2024 | Maison | 235 m² | 889 650 € | 3 786 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 € |
| 21 juin 2024 | Appartement | 88 m² | 65 000 € | 739 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.52
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 009 €/m²
Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Philippe-d'Aiguille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Philippe-d'Aiguille en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Philippe-d'Aiguille s'élève à 2 070 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Philippe-d'Aiguille ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Saint-Philippe-d'Aiguille est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Philippe-d'Aiguille se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Philippe-d'Aiguille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Le marché de Saint-Philippe-d'Aiguille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philippe-d'Aiguille est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philippe-d'Aiguille ?
À Saint-Philippe-d'Aiguille, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Philippe-d'Aiguille ?
Saint-Philippe-d'Aiguille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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